Bergheim - Komfort & Effizienz – freistehendes Einfamilienhaus in Bergheim, energieeffizient & familiär

Objektnummer
112
Vermarktung
Kauf
Objektart
Haus, EINFAMILIENHAUS

Kaufpreis
495.000,00 €

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Bodenart
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fussboden
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Ost
Unterkellert
Keller
Dachform
Krüppelwalmdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC

Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Frei ab
ab sofort

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.10.2035
Energiekennwert
48.80 kWh/(m²*a)
Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
A
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergheim! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 beeindruckt durch seine massive Bauweise und die hervorragende Energieeffizienz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 540 m² bietet dieses Haus sowohl innen als auch außen ein angenehmes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen vier helle Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Objekt ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verspricht Wohlfühlatmosphäre auf jeder Etage. Moderne Klimageräte in den Wohn- und Schlafräumen, die auch als Heizung genutzt werden können und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Warmwasserversorgung über Solarthermie, die zur ausgezeichneten Energieeffizienz dieses Hauses beiträgt. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der einladenden Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Bergheim erwartet Sie!

Ausstatt_beschr

- Möglichkeit Durchbruch zur Küche
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Terrasse
- Gartenhaus
- Ziergarten
- Fertiggarage mit Werkstatt/Abstellbereich
- 3 Stellplätze im Freien
- Fußbodenheizung (Gas)
- Warmwasser über Solarthermie
- Klimageräte (kühlen + heizen)

Lage

Das effiziente Einfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Bergheim, einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, nur etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, die lokalen Annehmlichkeiten und den Charme der Stadt problemlos zu genießen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten eine ideale Umgebung für Familien.

Darüber hinaus profitieren Pendler von der nahen Anbindung an die Autobahn, die ebenfalls nur etwa zwei Kilometer entfernt ist. Diese strategische Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und erleichtert den täglichen Arbeitsweg erheblich. Bergheim bietet nicht nur eine angenehme Wohnqualität, sondern auch eine zentrale Lage innerhalb der Region, die Ihnen einen unkomplizierten Zugang zu allem, was das Rheinland zu bieten hat, ermöglicht.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 48.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Vorname: Julia
Name: Graf
Email Zentrale: info@juliagraf-immo.de
Telefon Zentrale: 004922716013813
Mobil: 00491633704793