• 50129 Bergheim
  • Wohnfläche800,0 m²
  • Grundstück 1.480,0 m²
  • Objektnummer 106

Bergheim - voll vermietete Kapitalanlage in Bergheim-Niederaußem!

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.11.2033
  • Energiekennwert
  • 153.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Objekttitel

voll vermietete Kapitalanlage in Bergheim-Niederaußem!

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Bergheim-Niederaußem. Ihre Mieter profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtbild prägen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Anlaufpunkte bequem zu Fuß zu erreichen.

Darüber hinaus ist das Anwesen ideal für Pendler gelegen, da die Autobahn A61 nur 7 km entfernt ist und somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Metropolen garantiert. Diese Lage kombiniert den Komfort einer zentralen, städtischen Wohnlage mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer kleinen Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Die harmonische Einbettung in das städtische Umfeld von Bergheim verspricht darüber hinaus eine hohe Lebensqualität.

Ausstatt_beschr

- Balkone
- Außengastronomie
- Garagen
- Parkplatz
- Gas-Zentralheizung (2020)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen voll- und luktrativ vermieteten Investment in Bergheim:
Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das reich an Potenzial und Möglichkeiten ist. Dieses massiv gebaute Anwesen, errichtet im Jahr 1971, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 800 m² und knapp unter 200 m² Gewerbefläche. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 1.480 m² gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität für Ihre Visionen.

Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie bereits mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Für angenehme Stunden im Freien stehen den Mietern Balkone und den Restaurantbesuchern die Außengastronomie zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von neuem Leben erfüllt zu werden.

Entdecken Sie das volle Potenzial dieses renovierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage in Bergheim und verwirklichen Sie Ihre Investitionsträume.
Wir laden Sie herzlich ein, die Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu erkunden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieeffizienzklasse E