• 50129 Bergheim
  • Wohnfläche140,0 m²
  • Grundstück 710,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 117

Bergheim - Vielseitig & Effizient – freistehender Bungalow in Oberaußem, Ausbaupotenzial & zusätzliche Nutzfläche

  • Objektnummer
  • 117
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus, BUNGALOW
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Baujahr
  • 1976
  • Zustand
  • Teil/Vollsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • ab sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 26.03.2036
  • Energiebedarf
  • 42.80
  • Energieträger
  • UMWELTWAERME
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Objekttitel

Vielseitig & Effizient – freistehender Bungalow in Oberaußem, Ausbaupotenzial & zusätzliche Nutzfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberaußem, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Feldrandnähe:
Die hinter dem Grundstück verlaufende Trasse wird derzeit noch infrastrukturell genutzt, steht jedoch im Kontext des regionalen Strukturwandels rund um den Braunkohleausstieg. Perspektivisch ist hier von einer veränderten bzw. reduzierten Nutzung auszugehen, wodurch sich langfristig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – etwa im Bereich von Grün- oder Freizeitflächen – ergeben können.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die sich derzeit deutlich verbessernde Verkehrsanbindung: Durch neue infrastrukturelle Maßnahmen entsteht künftig eine direkte Verbindung von Oberaußem in Richtung Bergheim, wodurch insbesondere die Erreichbarkeit der Autobahn sowie der umliegenden Städte spürbar optimiert wird.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht diese Lage besonders attraktiv – für Eigennutzer.

Ausstatt_beschr

- Wellnessbad
- offene hochwertige Küche
- Fliesenboden
- Kamin (wasserführend)
- Terrasse
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Garage
- 4 Stellplätze im Freien
- Unterkellert (ca. 65 m² wohnlich genutzt)
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Salzanlage

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und umfassend modernisierte Bungalow aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wellnessbad mit Whirlpool, moderner Dusche und Doppelwaschtisch. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, massiver Marmorarbeitsplatte und passender Rückwand ist ebenso wie der Essbereich im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang, eine Garage, einen Hobbyraum sowie einen aktuell als Wintergarten genutzten Bereich.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen zusätzlich einen wohnlich ausgebauten Bereich mit separatem Zugang, eigenem Stellplatz, Küche und Badezimmer. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten und wird derzeit als wohnlich nutzbare Nutzfläche genutzt.

Eine moderne Heiztechnik in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sowie ein wasserführender Kaminofen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 42.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eine Aufstockung des Objekts wurde im Jahr 2000 bereits unter Einbindung eines Architekten geplant und angefragt; entsprechende Unterlagen liegen vor. Die Umsetzung erfolgte bislang nicht. Die umliegende Bebauung ist überwiegend zweigeschossig und unterstreicht das vorhandene Erweiterungspotenzial.

Der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten und wird derzeit als wohnlich nutzbare Nutzfläche genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als separate Wohneinheit liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor.