Bergheim - bezugsfreie, großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Quadrath-Ichendorf

Objektnummer
M131
Vermarktung
Miete / Pacht
Objektart
Wohnung, Etage

Nettokaltmiete
950,00 €
Kaltmiete
990,00 €
Warmmiete
1.330,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kautionshinweis
3 Kaltmieten / 2.850,00 €

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Bodenart
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fussboden
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Nord, Süd
Kabel/SAT TV
Unterkellert
Keller
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Frei ab
ab sofort

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.11.2028
Energiekennwert
75.20 kWh/(m²*a)
Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
C
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bergheim überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Wohnfläche von 92 m². Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein ruhiges, solides Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme Optik, während Fliesen in den funktionalen Bereichen eine pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone, die durch ihre Ausrichtung sowohl nach Nord als auch nach Süd attraktive Möglichkeiten bieten – je nach Tageszeit genießen Sie Sonne oder angenehme Kühle.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder Vorräte bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die kurzfristig einziehen möchten.

Ausstatt_beschr

- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad (Fenster)
- Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Balkon
- Kabel-/Sat-TV
- Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Gasheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bergheim in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich Berufspendler über kurze Wege freuen können.

Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Region laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadt- und Wirtschaftsstandorte den Standort zusätzlich aufwertet.

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

bezugsfrei

Vorname: Julia
Name: Graf
Email Zentrale: info@juliagraf-immo.de
Telefon Zentrale: 004922716013813
Mobil: 00491633704793